腾飞科技楼位于浦东新区祥科路111号，地处张江国家自主创新示范区核心腹地。站在张江"一心两核、多圈多廊"的产业心脏。  张江是上海科创中心建设的核心承载区，已形成"一心两核、多圈多廊"的空间发展格局，并构筑起三大世界级主导产业集群：  

生物医药—张江生物医药创新引领核心区，汇聚生药创新主体2300+个、公共技术平台200家，全国10家医药龙头中7家在此扎根；  

集成电路—覆盖芯片设计、制造、封装测试及设备材料全链条，聚集企业800+家，拥有6家全球十强与6家中国十强；  

人工智能—聚焦AI算法、通用大模型与云计算，聚集人工智能企业600+家、头部创新企业70+家。  

2025年9月16日，张江人工智能创新小镇正式启幕，规划面积约2平方公里。腾飞科技楼被纳入小镇版图，成为这一国家级AI产业新地标的重要组成部分。小镇以模力双塔、模力社区、模力岛等70余万平方米产业空间为核心，依托张江科学会堂等约100万平方米配套商业会展设施，及周边3公里内7000套人才安居房源，构建起融"研发、生态、应用、生活"于一体的产业生态圈，加速"人、技术、场景"与人工智能相融共生。  

产业全链条支撑：从底层技术到场景设计，再到算力支撑，AI产业链条完整闭环。小镇推出"三券政策"——算力券、模型券、语料券组合发力，为企业降低研发成本、加速模型迭代提供真金白银的支持。小镇已落地一批标志性AI应用场景——模力盒·智能综合空间、具身智能工场、全域智行环道、全景智能家园、智能安防伙伴、智慧商务综合体、人形机器人餐饮工坊、智趣潮玩街区、张江AI路演中心、AI医生伙伴等。入驻腾飞科技楼，意味着技术与场景之间只隔一条马路。  

总建筑面积：32,218㎡（地上22,073㎡，地下10,145㎡）

空间：三栋独立楼宇，灵活可分的成长型载体  

分栋信息：1号楼:3,717平米(5层)

               2号楼:10,256平米(9层)

               3号楼:7.567平米(9层)

开发运营：凯德集团

物业管理：凯德自营物业

竣工时间：2018年  

标准层面积：800–1,200㎡  

租赁面积：69㎡起租——整层800至1200㎡

得房率：约80%  

交付标准：毛坯/遗留精装均可，支持企业定制装修  

高标准承重：首层1,000kg/㎡，标准层600kg/㎡

充裕电力：双路10KV进线，供电容量120W/㎡，为高算力集群与实验室设备提供稳定保障  

空调系统：区域集中能源供应+FCU系统，冷暖自控，并配备24小时冷却水，全天候支撑算力设备散热  

楼层层高：4.5–5.4米，空间开阔，管线与吊装余量充足  

停车配套：地下车位224个，500/月

物业费用：28.6元(含空调能耗)

园区配套：员工智慧食堂、奕桥共享会议中心、咖啡、便利店、自助外卖柜、园区免费接驳班车

周边配套：绿地缤纷广场、万科2049翡翠公园商业、张江科学会堂、川杨河滨水绿地、张江未来公园、人才公寓

轨道交通：地铁13号线中科路2号口站步行约300米

自驾路网：紧邻华夏中路高架，可快速衔接中环、内环；至张江科学会堂、科学之门车程5分钟内

班车接驳：园区免费接驳班车往返2号线金科路站